Acheter une propriété en Espagne

CHOISIR LA BONNE PROPRIÉTÉ

Connaître notre budget approximatif est le premier aspect à prendre en compte. Cela aidera à se concentrer sur les propriétés les plus appropriées, en évitant celles qui ne sont pas abordables.

Comparer. Nous vous recommandons fortement de travailler avec un professionnel. Être conseillé par un agent immobilier qualifié est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et les pertes de temps. Avant de prendre une décision définitive, il est conseillé de visiter différentes propriétés avec votre agent immobilier.

Mode de paiement : comptant ou hypothécaire. Si vous envisagez de demander un prêt en Espagne, vous devez savoir que le montant maximum de l'hypothèque autorisée aux non-résidents est de 60 % du prix d'évaluation. Cette procédure peut prendre jusqu'à un mois.

Vérifiez la situation juridique du bien. Afin de s'assurer que toutes les exigences légales sont respectées tout au long du processus d'achat (Due Diligence, contrats, paiement des impôts, etc.), nous vous recommandons de faire appel à un avocat expérimenté dans l'immobilier. Votre agent immobilier peut également vous conseiller à ce sujet.

EXIGENCES POUR ACHETER UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE.

LE PROCESSUS.

Les non-résidents désireux d'acheter une propriété en Espagne doivent avoir un NIE (numéro d'identification pour les étrangers).

Il s'agit de votre numéro d'identification personnel et il est nécessaire pour toute transaction que vous devez effectuer en Espagne.

Compte bancaire.

Même si ce n'est pas obligatoire, il est fortement recommandé d'ouvrir un compte bancaire espagnol. Les paiements liés à l'achat ainsi que les factures futures (factures de services publics, taxes) doivent être payés en Espagne et la mise en place d'un prélèvement vous facilitera la tâche.

Une fois que vous avez trouvé la bonne propriété et que le vendeur a accepté votre offre

L'étape suivante consiste à signer et payer le contrat de réservation (le montant habituel est de 6,000 XNUMX €) afin de retirer le bien du marché.

Après cela et généralement dans les 10 jours, les avocats créeront un accord privé où 10% du prix de la propriété seront payés.

Enfin, dans un délai convenu (normalement 1 ou 2 mois), le titre de propriété sera signé et le montant restant sera payé. Ensuite, vous recevrez les clés de la propriété et la propriété.

TAXES ASSOCIÉES À L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE.

Propriétés de nouvelle construction: Lors de l'achat d'une nouvelle propriété en Espagne, l'acheteur devra payer la TVA et le droit de timbre (IVA y Actos Jurídicos Documentados).

T.V.A.

La valeur fiscale est de 10% du prix de vente total.

Propriétés de revente (propriétés d'occasion)

Lors de l'achat d'une propriété d'occasion, la taxe qui s'applique est la taxe de mutation (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). En Andalousie, le pourcentage est de 7 %.

Obligation de timbre

Cette taxe dépend de la région autonome et elle doit être payée lors de la signature de l'acte chez le notaire et plus tard enregistré au registre foncier. Dans le cas de l'Andalousie, le droit de timbre est de 1.5% du prix de vente du bien. Cependant, ce pourcentage a été réduit à 1.2 % jusqu'au 31 décembre 2021.

TAXES APRÈS L'ACHAT (ANNUEL)

TAXE Foncière

(Impuesto sobre bienes inmuebles - IBI). Il s'agit d'une taxe locale qui s'applique aux propriétés. Le montant est calculé en fonction de la valeur cadastrale de la propriété.

TAXE de collecte des ordures

Il s'agit d'une redevance établie par le conseil municipal et la valeur varie en fonction de la ville.

Impôt sur le revenu

(Impuesto sobre la Renta de No Residentes – IRNR). Il s'agit d'un impôt que les non-résidents paient pour leurs propriétés en Espagne.

DÉPENSES LORS DE L'ACHAT D'UNE PROPRIÉTÉ EN ESPAGNE.

CONSEIL IMPORTANT : Regardez, comparez et choisissez votre bien avec l'aide et les conseils d'un professionnel de l'immobilier.

Si vous laissez une agence immobilière professionnelle vous guider et vous conseiller tout au long du processus d'achat, vous éviterez les mauvaises surprises.

Notaire

Les frais de notaire dépendent du prix de la propriété et du nombre de pages de l'acte. Par exemple : pour un bien dont le prix d'achat est de 200,000 900 €, les frais de notaire peuvent être de XNUMX € environ.

Cadastre

Ces frais sont liés à l'inscription de l'acte de propriété au registre foncier. Les prix sont réglementés par la loi et le montant total est calculé en fonction du prix d'achat et du nombre d'acheteurs. Il est généralement inférieur aux frais de notaire.

Si vous faites une demande de prêt hypothécaire, les frais d'évaluation, de notaire et de prêt seront également inclus.